A股市场反弹，地产股迎来强劲反攻
今日（9月30日）A股市场出现了令人瞩目的反转，深物业A的股价在盘中迅速拉升，先是触及跌停板，随后又猛涨到涨停，成功演绎了“地天板”的精彩走势。紧接着，万科A、滨江集团、信达地产、深深房A以及陆家嘴等多只地产股也纷纷上涨。午后的交易中，万科A和金地集团的涨幅进一步扩大，白酒板块也同样表现亮眼，古越龙山与金徽酒纷纷涨停，古井贡酒上涨超过6%，迎驾贡酒、泸州老窖、山西汾酒和舍得酒业等均上涨超过4%。
从政策层面来看，地产板块的回暖受到了多项利好消息的推动：首先，财政部与中国人民银行、金融监管总局联合发布了打算实施居民购房贷款贴息政策的通知，自10月1日起，符合条件的居民可以享受房贷贴息；其次，广州在9月30日发布了现房销售政策的细则，其中明确了对现房销售项目及安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的开发贷款支持力度会有所提高。
虽然地产股在今日开盘后出现集体下跌，深物业A、万科A及世联行一度跌至跌停，并且地产板块整体跌幅超过5%。但在上午10:10后，抄底资金突然流入，万科A和深物业A等股接连打开跌停并开始反弹。临近午盘时，地产股再度上涨，深物业A、陆家嘴和中天服务等股直线拉升至涨停。
根据通知，自10月1日起，居民购房贷款贴息政策将在全国范围内实施，预计实施期为一年，符合条件者将获得1个百分点的利息补贴。这是首次由中央财政对商业性个人住房贷款实施补贴。通知明确，适用贴息的家庭需同时符合几个条件：使用新发放的商业性贷款购买首套住房（不含存量贷款置换），所购住房建筑面积需在120平方米以内，并且房屋价格不能超过150万元。
中金公司的测算指出，房贷贴息政策每年可支持约1.8万亿元的贷款，占新发放贷款的30%至40%，预计将每年减少居民的利息支出约182亿元。至2026年6月底，个人房贷的余额达到36万亿元，上半年净减少7163亿元，同比下降3.8%，造成减少的原因包括房地产销售、居民贷款比以及提前还贷等多重因素。
与此同时，广州的政策文件还指出，从2026年8月28日起，发布国有建设用地使用权出让的商品住房项目进行预售时，单体建筑必须完成主体结构封顶。开发企业在收取现房销售定金时，需取得施工许可证并与购房者签订定金合同，定金不得超过房价的5%。同时，政策还强调要加大开发贷款的支持力度，确保开发贷款发放与项目建设周期相匹配。
针对房贷贴息政策，中信证券分析认为，此举将节省约三分之一的利息成本，预计将对低线城市的房地产交易产生积极的促进作用。根据央行的报告，目前新发放的个人住房贷款利率约为3.1%，而此次贴息可显著降低购房者的利息支出。中信证券指出，市场需求将在房价合理化后被显著激活，现房销售的改革消减了交付风险，并且将对未来供给增长施加限制，从而推动房地产市场回暖。
国泰海通也表示，贴息政策将直接增强居民的购买力，预计将推动整体市场交易活跃，尤其在低线城市，四季度房地产销售将会有所回暖。
